Autopromoción Asistida, Construcción Biopasiva & Rehabilitación Integral
Project Management
La Figura del Project Manager
La figura del Project Manager, importada de los países anglosajones, ha alcanzado gran difusión en España, pero sigue siendo todavía poco habitual en Proyectos de poca complejidad y magnitud. Jurisprudencialmente la reconoce como un agente más de la Construcción, pero sigue sin estar regulada jurídicamente en España como tal. Sus atribuciones, tareas y responsabilidades quedan regladas y sujetas con todo detalle en un contrato privado de prestación de servicios entre partes, es decir, entre el Promotor y Amrithaus. En dicho contrato quedarán estipuladas todas las responsabilidades, servicios y garantías de ambas partes.
Esencialmente se trata de una figura que supone una Nueva Gestión de todo el proceso de la construcción.
Sus principales objetivos son abaratar los costes, simplificar los procesos, asegurar la calidad de la construcción, garantizar el cumplimiento de los plazos, elaborar planificación financiera, gestionar todos los trámites necesarios para el correcto desarrollo del proceso, dirigir y supervisar la correcta ejecución de la obra, supervisar el correcto trabajo de todos los agentes implicados, Arquitecto, Aparejador, Proveedores, Industriales, Ayuntamientos, Compañías de Suministros, Notarías y Registros.
AMRITHAUS asume directamente sus propios Proyectos y los desarrolla de principio a fin, suprimiendo las figuras del Promotor y del Constructor, con el único fin de aligerar enormemente los costes de las Promociones y garantizando una Atención y Cercanía al Cliente imposible con la operativa tradicional.
Asumimos las mismas responsabilidades legales que los constructores contempladas en la LOE ( Ley orgánica de la Edificación ) con ciertos matices y detalles que quedan siempre muy bien estipulados en el Contrato con nuestros Clientes.
Asumimos la Responsabilidad Global de todo el Proyecto, incluida la Dirección de Obra y la Gestión posterior para la Inscripción de la Vivienda en el Registro y alta de todos los Suministros.
Nuestro Trabajo y Responsabilidad no termina hasta que nuestros clientes duermen en su nueva vivienda.
Si la Vivienda sufriera alguna incidencia tras la finalización y entrega de ésta, nos haremos cargo de las gestiones necesarias para subsanarla con arreglo siempre a los términos previstos en la Legislación vigente.
Posteriormente mantenemos estrecha Interacción con nuestros Clientes, informándoles de nuevos productos ecológicos para el hogar y de toda novedad que aporte una vida más despierta y responsable.
A continuación detallamos nuestras Tareas y Funciones.
Project Management
FASE PRELIMINAR DE NUESTRAS PROMOCIONES
Geolocalización del terreno y Estudio de la Zona
Negociación del precio Venta del Terreno
Estudio Geotécnico y Levantamiento Topográfico
Diseño y Proyección de las Viviendas.
Elaboración de Anteproyecto
Estudio Financiero
Promoción y Venta
Project Management
FASE PREVIA A LA CONSTRUCCIÓN
Gestión Integral para la Compraventa del Terreno
Planificación Global del Proyecto ( Trámites, Documentos, Tasas y Operativa general )
Elaboración de Proyecto Básico, Ejecutivo, Memoria Técnica, Proyecto de Seguridad y Salud y Licencia de Obras
Desarrollo de Interiores y Exteriores de la Vivienda ( Memoria Técnica de materiales y acabados )
Selección de Proveedores e Industriales para la Construcción
Elaboración definitiva de la Estructura de Costes de la Ejecución de Obra
Planificación Financiera con nuestros Clientes y la Entidad Bancaria
Planificación de Ejecución de Obra con Arquitecto Técnico, Industriales y Proveedores
Contratación de los Seguros necesarios para el correcto desarrollo de la obra
Project Management
CONSTRUCCIÓN DE LA VIVIENDA