Autopromoción Asistida, Construcción Biopasiva & Rehabilitación Integral
Preguntas & Respuestas
¿Puedo elegir a los industriales que trabajarán en mi proyecto?
Por supuesto que eres libre de contratar a todos los industriales y proveedores que desees.
Nuestro trabajo será asesorarte en todo momento, negociar los mejores precios y filtrar a todos los agentes que tú decidas, para evitar estafas y asegurarnos el cumplimiento de sus obligaciones según planificación de obra.
Solicitaremos asimismo que cumplan con todas las exigencias legales y estén al Corriente de pago con las Instituciones Públicas para evitar obligaciones subsidiarias del Promotor, nuestro Cliente.
¿Puedo elegir al Arquitecto y Aparejador del proyecto?
No, La Dirección Facultativa ya está pre contratada por Nosotros antes de que salga la Promoción a la Venta.
¿Cómo comienza el Proceso de la Autopromoción Asistida?
La Autopromoción conlleva dos operaciones distintas: La Compraventa del Solar y la Construcción de la Vivienda.
El primer paso será siempre la formalización contractual con nuestra empresa como Project Managers, con el Arquitecto Superior y finalmente con el Arquitecto Técnico.
El siguiente paso es formalizar la compraventa del Solar con la Propiedad.
Después, solicitar Hipoteca sobre Proyecto ya presupuestado.
Seguimos con la Elaboración de Proyecto Básico y Ejecutivo, Licencia de Obra, Construcción e Inscripción de la Vivienda en Registro y Alta Suministros.
¿Puedo Modificar la disposición Interior de la Vivienda para ajustarla a mis necesidades?
Por supuesto que sí pero podría conllevar algún incremento en los honorarios del Arquitecto puesto que están ya acordados con el anteproyecto que presentamos y ponemos a la venta.
Lo que no podrás hacer es modificar la estructura exterior establecida.
Preguntas & Respuestas
¿Puedo comprar el Solar y prescindir de vuestra empresa?
NO. A continuación te expongo los motivos;
Parte importante de nuestro trabajo es previo a la venta.
Nuestra empresa busca terrenos y solares urbanos que cumplan con nuestras exigencias. Cuando lo hallamos, negociamos el mejor precio con la propiedad y cerramos un acuerdo de exclusividad de desarrollo en dichos terrenos. Posteriormente, realizamos estudio Geotécnico y Levantamiento Topográfico. A continuación desarrollamos Anteproyecto y Estudio financiero. Finalmente lo ponemos a la venta.
¿Qué Ventajas tengo cuando contrato a un Project Manager en lugar de un Constructor?
La primera es obvia, el Constructor sólo estará presente durante la Construcción de la Vivienda y velará siempre por sus intereses, además de tener el control total de la obra. Si el Constructor tuviera algún tipo de percance interno, te podría llevar a la ruina.
El Project Manager, es decir, Nosotros, te acompañamos desde antes incluso de la compra del solar, ocupándonos de todos los trámites y gestiones. Operamos con total Transparencia puesto que tú siempre tienes el control de todo el proceso. Te asesoramos, informamos, gestionamos y Tú decides. Dirigimos y supervisamos la correcta ejecución y cumplimiento de todo lo establecido y planificado durante todas las fases del Proyecto.
Nuestra labora principal es dedicarte toda nuestra atención, conocimiento y experiencia. Protegerte de posibles fraudes o responsabilidades subsidiarias.
Te liberamos del estrés que suponen los innumerables factores que intervienen en este complejo proceso para que puedas centrar toda tu atención al desarrollo y acabado deseado de la vivienda.
¿Qué Ahorro me supone la Autopromoción Asistida por vosotros respecto a comprar una vivienda construida?
El Ahorro que calculamos es realmente ENORME.
Por un lado, Debes saber que un Promotor habitual, le incrementa entre un 30% y un 45% a los costes ( adquisición del terreno, tasas, estudios, proyecto, constructor ).
Por otro, el margen bruto que el Constructor incrementa a los precios de sus Proveedores e Industriales oscila entre el 28% y el 35%.
Con Nosotros, estos INCREMENTOS SOBRE LOS COSTES QUEDAN SUPRIMIDOS puesto que conseguimos los mismos precios que los Promotores y Constructores, y esos precios son exactamente lo que tú pagas, sin intermediaciones.
¿ Qué Honorarios tengo que pagar a Amrithaus ?
Nuestros Honorarios quedan establecidos desde un principio.
Un importe único que se abona por fases y certificaciones.
El total oscila entre el 20% y el 25% del total del presupuesto de ejecución de obra.
Pero recuerda que Nosotros estamos presentes mucho antes de la Construcción de la Vivienda.
Nuestros Honorarios incluyen todo el proceso, desde la firma de compraventa del solar, diseño y proyección de la vivienda, construcción y posteriores gestiones para la inscripción de la nueva vivienda.
Preguntas & Respuestas
¿Quién realiza los Pagos durante todo el Proceso?
Nuestro Cliente realiza directamente todos los pagos.
Nosotros Elaboramos una Planificación Financiera de todo el Proceso.
Negociamos con todos los Industriales y Proveedores que intervienen, consiguiendo siempre precios reservados a los constructores.
Informamos puntualmente a nuestros Clientes de los días, importes y destinatarios a los que deben abonar la factura o certificación correspondiente.
Coordinamos todo el Plan Financiero con el Cliente y su Entidad Bancaria.
¿Qué Relación Contractual tengo con AMRITHAUS ?
Nuestra Relación Jurídica quedará regulada en un Contrato de Prestación de Servicios, en el que especificaremos todas las Tareas, Prestaciones, Responsabilidades y Garantías de ambas partes.
¿Cuál es el Plazo de Entrega de la Vivienda?
Es importante aclarar que hay dos plazos diferenciados; el Proyecto Global y la Construcción de la Vivienda.
El Proyecto Global incluye desde la Compraventa del Solar hasta la Inscripción de la Vivienda en el Registro y posterior Alta de Suministros. Su plazo de finalización dependerá de varios factores pero oscilará entre los 10 y 16 meses aproximadamente.
La Construcción de la Vivienda dependerá del sistema constructivo elegido, Tradicional o Biopasivo-Entramado Ligero de Madera.
El Primero conlleva un mínimo de 10 meses mientras que el otro finaliza en unos 5 meses aproximadamente.
¿ Qué Relación tengo con todos los Agentes Implicados en el Proceso ?
Recuerda que si decides Construir tu propia Vivienda, asumes las Funciones y Obligaciones legales del Promotor.
Tú firmarás todos los Contratos, Pedidos y Presupuestos así como Realizar todos los Pagos.
La Gran Diferencia de afrontar un reto tan complejo como este, es que contarás con Nosotros.
Gestionaremos, Supervisaremos, Negociaremos, Planificaremos, Dirigiremos todas las fases y elementos del Proceso y atenderemos todos los Agentes implicados, de tal modo que tu contacto con todos ellos será meramente formal e informativo.
Representaremos tus intereses en todo momento ante todos ellos.
Preguntas & Respuestas
¿ Si tengo un solar para construir mi vivienda, podría contratar vuestros servicios como Project Managers ?
Por supuesto que SÍ.
Aunque nuestra principal Línea de Negocio está enfocada a AutoPromociones Asistidas Múltiples,
puedes formalizar la consulta y estudiaremos tu proyecto.
¿ Si soy Propietaria o Propietario de varios solares, podría llegar a un acuerdo con vosotros para desarrollar un nuevo Proyecto para la AutoPromoción Asistida Múltiple?
Por supuesto que SÍ!!!...Siempre estamos en busca de terrenos y solares que cumplan con nuestras exigencias para promover nuevos Proyectos.
Sólo tienes que contactar con nosotros y nos pondremos en contacto contigo lo antes posible.
Si soy Propietaria o Propietario de Solares, ¿ Cómo sería el Proceso para desarrollar Proyecto de Autopromoción Asistida Múltiple ?
Lo primero que hacemos es estudiar la zona y el entorno. Es esencial que reúna ciertos requisitos como la calidad del aire y baja contaminación acústica.
Analizaremos también el mercado asociado, es decir, qué tipo de vivienda se solicita y a qué precio.
Una vez realizado el Estudio, negociaremos el Precio por Parcela.
Firmaremos un Acuerdo de Exclusividad de Desarrollo y Venta durante un tiempo definido y nos pondremos a trabajar con el Proyecto para ponerlo a la venta lo antes posible, de 3 a 5 meses aproximadamente, según el proyecto.
¿La Autopromoción tiene Ventajas para obtener Financiación ?
Pues ciertamente algunas Entidades Bancarias facilitan hasta el 100% de la CONSTRUCCIÓN. Pero suelen exigir la titularidad del solar y no incluyen en el Crédito Promotor los impuestos que deriven de la Edificación.
Preguntas & Respuestas
¿ Qué Impuestos gravan toda la operación ?
Compraventa del Solar: 10% ( A.J.D. )
Contratos con Agentes Empresariales o profesionales Implicados ( Amrithaus, Agencia Inmobiliaria, Arquitecto, Aparejador ): 21% I.V.A.
Notaría y Registro: Entre el 10 y 21% I.V.A. e I.R.P.F.
Industriales: 10% I.V.A.
Proveedores materiales: 21% I.V.A.
Tasas de Ayuntamiento: Libre
¿ Cuando contrato a vuestra Empresa, debo ceder algún Poder Notarial para que podáis realizar vuestro trabajo ?
No necesariamente. Es una opción que podemos valorar para facilitar todos los trámites pero no es en absoluto imprescindible. Cada uno de los trámites administrativos pueden ser delegados y autorizados independientemente.
Lo que sí formalizamos ante Notario es el Contrato de Prestación de Servicios que une a ambas partes.
Suele hacerse el mismo día de la Compraventa del Solar, unos minutos antes.